서동탄역 랜시티 센토피아 분석 1
서동탄역 랜시티 센토피아는 경기도 오산시 외삼미동 외삼미1지구에 위치한 민간임대아파트입니다. 이 아파트는 10년 동안 살아보고 주택을 취득하는 주택으로, 시세보다 저렴한 가격으로 주택을 얻을 수 있는 장점이 있습니다.
서동탄역 랜시티 센토피아 민간임대아파트는 지하 3층부터 지상 29층까지 총 9개 동으로 구성되어 있으며, 59㎡, 84㎡, 84㎡ 확장형 3개 타입으로 총 1,550여 세대가 아파트와 주상복합으로 공급됩니다. 이 아파트는 10년간 내 집처럼 주거안정이 가능하며, 10년 거주 후에는 소유권 취득을 선택할 수 있는 10년 장기 민간임대아파트입니다. 취득세, 양도세, 재산세, 종부세 등과 같은 세금 부담이 없으며, 만 19세 이상이면 청약통장 없이 입주 신청이 가능합니다.
‘서동탄역 랜시티 센토피아’는 동탄신도시 생활권에 인접해 가톨릭대학교 성빈센트병원과 이마트트레이더스, 홈플러스, 롯데백화점 등 다양한 상업시설 이용이 편리합니다. 또한, 벽천폭포, 구봉산공원, 동탄센트럴파크 외삼미리저수지 등 다수의 근린공원이 위치해 주거환경이 쾌적합니다. 교육여건으로는 단지 반경 2km 내 심미초, 송화초, 푸른초, 푸른중, 솔빛중, 병점고, 동탄고 등 초중고가 밀집해 있으며, 동탄신도시 학원가도 가깝습니다.
교통여건으로는 도보 거리에 1호선 서동탄역이 위치하고 있으며, 수원 버스터미널이 가깝습니다. 또한, 동탄역이 4km 거리에 위치해 SRT, GTX-A 노선(예정) 이용이 가능하고, 경부고속도로, 수도권제2순환고속도로, 오산화성고속도로 접근성이 우수합니다. 동탄도시철도 트램이 2027년 개통 예정이며, 신수원선이 2026년 개통을 앞두고 있습니다.
분양 관계자는 “최근 서울 아파트 뿐만 아니라 경기도, 인천 등 수도권 지역 아파트 전세, 월세, 매매 가격이 급락하면서 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 동탄은 삼성 등 대기업 일자리가 풍부해 미분양 물량이 빠르게 소진되고 있다”고 전합니다.
한편, ‘서동탄역 랜시티 센토피아’는 모델하우스 및 견본주택을 운영 중이며, 대표 전화로 사전 예약 시 홍보관 관람 및 분양가 상담이 가능합니다.
서동탄역 랜시티 센토피아 분석 2
오산시 외삼미동 228번지에서 아파트와 주상복합형 두 가지 유형으로 총 1400세대 이상이 공급됩니다. 이 현장은 협동조합형 민간임대아파트로, 자격 조건이 그리 제한적이지 않아 만 19세 이상이면 누구나 가능합니다. 뿐만 아니라 기존에 주택을 갖고 있는 유주택자도 지원 가능합니다. 이런 조건 때문에 더욱 부담 없이 신청할 수 있습니다. 또한 임대 형태로 거주하기 때문에 세금적인 부담도 덜어낼 수 있습니다. 취득세부터 재산세, 종소세, 양도세 등의 부담 없이 안정적으로 살 수 있습니다.
이 아파트는 최대 10년까지 거주 가능하며, 의무 거주도가 아닌 경우에도 본인이 원할 때 양도 가능합니다. 이는 상당히 자유로운 형태의 주거지라 할 수 있습니다. 최근에는 신축 아파트가 나오고 있지만 분양가가 워낙 비싸기도 하고 내 집 마련의 시기가 아니라고 생각되는 분들이 활용하기 좋은 것 같습니다.
또한, 이 아파트의 경우 10년을 살고 분양전환이 되면 상당한 차익을 기대할 수 있습니다. 일반적인 아파트와는 다르게 자유로운 형태의 주거지이며, 주변 대비 저렴한 시세로 공급받는 형태입니다. 이 아파트는 아이들이 놀기에 좋은 공원형 아파트로, 최근에는 확실히 신축의 인기가 높다고 하는데, 최근 트렌드가 대부분 반영된 조경을 만날 수 있다고 합니다.
내부 구조도 고려해봅시다. 59타입부터 살펴보면 가장 공간 활용하기 편리한 4베이 판상형 구조로 안방에는 드레스룸이 있습니다. 주방도 11자형으로 구성된 덕분에 공간 활용도가 높습니다. 두 개의 냉장고장이 있어서 두 대가 필요 없다면 한 공간을 수납장으로 활용할 수 있습니다.
84타입의 경우 4베이 판상형 구조로 거실을 중심으로 양옆에 방이 나란히 배치됩니다. 덕분에 채광이 골고루 들어오며, 주방 평면에는 알파룸이 아주 큰 사이즈로 제공됩니다. 이는 아이가 많거나 사무 공간 및 취미실이 필요한 분들에게는 활용하기 좋은 구성이라고 생각됩니다. 주방과 드레스룸 등 수납력도 우수하여 여느 신축아파트와 동일한 구조입니다.
또한, 이 아파트의 84타입은 세대 구분형으로, 한 세대이지만 두 개의 문이 달린 형태입니다. 주인집은 25평형 정도의 면적만 사용하게 되고 또 다른 문을 통해 나머지 공간을 이용할 수 있게끔 만든 것입니다. 한 집에 문이 두 개인 형태는 쉽게 볼 수 없는 형태인데요. 최근 청약이나 다른 주택 제도를 이용하기 위해서 자녀가 세대 분리를 해야 하는 경우가 생긴다고 합니다. 그럴 때 이용 가능한 게 이런 문이 두 개 달린 집입니다.
이 아파트는 서동탄역 랜시티 센토피아에서 만나볼 수 있습니다. 이 지역은 동탄신도시와 가까운 거리에 위치하여 동탄신도시의 생활권도 공유할 수 있습니다. 근거리에 트레이더스, 롯데백화점, 홈플러스 등의 편의시설이 많이 자리 잡고 있어서 편리한 생활이 가능합니다. 이미 형성된 상권과 마트도 있기 때문에 편의성은 준수할 것으로 기대됩니다.
최근에는 쾌적함도 중요한 집 선택의 요인이 되었습니다. 서동탄역 랜시티 센토피아와 가까운 거리에는 백천폭포와 구봉산 공원 등이 있고 동탄센트럴파크도 이용 가능합니다. 이외에도 교통 환경도 궁금하실 텐데, 걸어서 갈 거리에 서동탄역이 있어서 1호선을 이용할 수 있습니다. 더불어 수원버스터미널에서도 다양한 교통망을 이용하실 수 있습니다. 그리고 차량으로 이동하더라도 경부고속도로부터 오산화성고속도로까지 다양한 도로망이 있습니다. 아이를 키우는 가정에게는 교육 여건이 중요한데, 약 2km 반경 이내에 다수의 학교가 분포하고 있습니다. 이 아파트는 최대 10년까지 살 수 있는 아파트이기 때문에, 자녀들과 함께 생활하기에 적합할 것입니다.
